Cara menggunakannya
- Masukkan harga rumah dan bayaran pendahuluan, sama ada sebagai peratusan atau sebagai jumlah.
- Masukkan kadar faedah tahunan dan pilih tempoh pinjaman.
- Secara pilihan, tambahkan cukai hartanah, insurans rumah dan yuran HOA setahun atau sebulan, dan hidupkan PMI jika anda membayar pendahuluan kurang daripada 20%.
- Baca jumlah bayaran bulanan dan pecahannya, kemudian semak jadual tahunan atau muat turun setiap bulan sebagai fail CSV.
Cara ia berfungsi
Bahagian prinsipal dan faedah ialah anuiti kadar tetap standard: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dengan P ialah jumlah pinjaman (harga tolak wang muka), r kadar tahunan ÷ 12 ÷ 100 dan n bilangan bulan. Jadual dikira dalam sen penuh, dan bayaran terakhir diselaraskan supaya baki berakhir tepat sifar.
Cukai harta, insurans dan yuran HOA ditambah seperti yang dimasukkan; jumlah tahunan dibahagi 12. Bersama prinsipal dan faedah, ini sering dipanggil PITI.
PMI dianggarkan sebagai peratusan tahunan daripada jumlah pinjaman asal dibahagi 12. Ia hanya dikenakan apabila wang muka di bawah 20%, dan berhenti apabila baki berjadual menurun kepada 78% daripada harga rumah, iaitu tahap apabila pemberi pinjaman AS mesti membatalkannya secara automatik. Kadar PMI sebenar bergantung pada skor kredit dan pemberi pinjaman anda, dan anda mungkin boleh membatalkannya lebih awal.
Ini ialah anggaran. Ia tidak termasuk kos penutupan, mata, rizab escrow, kadar boleh laras atau perubahan cukai dan insurans dari semasa ke semasa.
Contoh
20% wang muka, 30 tahun
Rumah bernilai 400,000 dengan 20% wang muka (pinjaman 320,000) pada 6.5% untuk 30 tahun: prinsipal dan faedah 2,022.62 sebulan. Dengan cukai harta 4,800 setahun dan insurans 1,500 setahun, jumlahnya ialah 2,547.62. Jumlah faedah sepanjang 30 tahun ialah sekitar 408,141.
10% wang muka dengan PMI
Rumah yang sama dengan 10% wang muka (pinjaman 360,000) dan PMI pada 0.5% setahun: prinsipal dan faedah 2,275.44 campur PMI 150.00. PMI berjalan selama 109 bayaran (jumlah 16,350), sehingga baki mencapai 312,000, iaitu 78% daripada harga.
Tempoh 15 tahun
320,000 pada 6.5% selama 15 tahun memerlukan 2,787.54 sebulan untuk prinsipal dan faedah, tetapi jumlah faedah menurun kepada sekitar 181,758, kurang daripada separuh angka 30 tahun.
Soalan Lazim
Apakah yang termasuk dalam bayaran bulanan?
Prinsipal dan faedah, ditambah apa sahaja yang anda masukkan untuk cukai harta, insurans rumah, yuran HOA dan PMI. Kos penutupan, utiliti dan penyelenggaraan tidak termasuk.
Bilakah PMI berhenti?
Dalam kalkulator ini, apabila baki berjadual jatuh kepada 78% daripada harga rumah. Peraturan AS membenarkan anda meminta pembatalan pada 80%, dan sesetengah pemberi pinjaman menggunakan penilaian baharu; tanya pemberi pinjaman anda untuk syarat tepat.
Adakah kadar faedah itu APR?
Tidak. Masukkan kadar nota. APR juga termasuk yuran dan mata, jadi ia biasanya sedikit lebih tinggi dan tidak digunakan untuk mengira bayaran.
Mengapa angka pemberi pinjaman saya berbeza?
Pemberi pinjaman mungkin memasukkan penimbal escrow, menggunakan bil cukai dan insurans sebenar, membundarkan secara berbeza atau mengenakan PMI pada kadar lain. Anggap hasil ini sebagai anggaran perancangan.
Privasi
Semua pengiraan berlaku dalam pelayar anda. Angka yang anda masukkan tidak dihantar atau disimpan, dan fail CSV dicipta pada peranti anda.