使用方法
- 输入房屋价格和首付款，可以按百分比或金额输入。
- 输入年利率并选择贷款期限。
- 可选添加房产税、房屋保险和物业费（HOA）（按年或按月），如果首付低于20%，请开启PMI。
- 查看每月总还款额及其明细，然后查看年度计划，或将每月数据下载为CSV文件。
工作原理
本金和利息部分使用标准固定利率年金公式：M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 是贷款金额（房价减去首付），r 是年利率 ÷ 12 ÷ 100，n 是还款月数。还款计划按美分精确计算，最后一期还款会进行调整，使余额最终恰好为 0。
房产税、保险和 HOA 费用按输入金额计入；年度金额除以 12。这些费用与本金和利息合在一起通常称为 PITI。
PMI 按原始贷款金额的年度百分比除以 12 来估算。仅当首付低于 20% 时才会计算 PMI，并在计划余额降至房价的 78% 时停止，这是美国贷款机构必须自动取消 PMI 的时间点。实际 PMI 费率取决于您的信用评分和贷款机构，您也可能有资格更早取消。
以上仅为估算，不包括过户费用、贷款点数、托管缓冲金、浮动利率，或房产税和保险随时间的变化。
示例
20% 首付，30 年
一套 400,000 的房屋，首付 20%（贷款 320,000），利率 6.5%，期限 30 年：每月本金和利息为 2,022.62。若每年房产税为 4,800、每年保险为 1,500，则每月总计为 2,547.62。30 年的总利息约为 408,141。
10% 首付，含 PMI
同一套房屋，首付 10%（贷款 360,000），PMI 为每年 0.5%：每月本金和利息 2,275.44，另加 PMI 150.00。PMI 共缴纳 109 期（总计 16,350），直到余额降至 312,000，即房价的 78%。
15年期
贷款 320,000，利率 6.5%，期限 15 年：每月本金和利息为 2,787.54，但总利息降至约 181,758，不到 30 年期利息的一半。
常见问题
月供包括哪些费用？
本金和利息，加上您输入的房产税、房屋保险、物业费（HOA）和PMI。过户费用、水电燃气费和维修费不包括在内。
PMI什么时候停止？
在本计算器中，当计划贷款余额降至房屋价格的78%时。美国规定允许在余额达到80%时申请取消，一些贷款机构会采用新的评估价；请向您的贷款机构了解确切条款。
利率就是APR吗？
不是。请输入合同利率。APR还包含费用和贷款点数，因此通常略高，不用于计算月供。
为什么贷款机构给出的数字不同？
贷款机构可能会包含托管账户缓冲金、使用实际税费和保险账单、采用不同的四舍五入方式，或以不同费率收取PMI。请将此结果视为规划估算。
隐私
所有计算均在您的浏览器中完成。您输入的数据不会被发送或存储，CSV文件在您的设备上生成。