Zo gebruik je deze tool
- Voer de woningprijs en de eigen inbreng in, als percentage of als bedrag.
- Voer het jaarlijkse rentepercentage in en kies de looptijd.
- Voeg optioneel onroerendezaakbelasting, woonverzekering en HOA-bijdrage per jaar of per maand toe en schakel PMI in als u minder dan 20% eigen inbreng inbrengt.
- Lees de totale maandelijkse betaling en de uitsplitsing, bekijk daarna het jaarschema of download alle maanden als CSV-bestand.
Hoe het werkt
Het deel aflossing en rente is een standaard annuïteit met vaste rente: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), waarbij P het leenbedrag is (prijs minus aanbetaling), r het jaarlijkse rentepercentage ÷ 12 ÷ 100 en n het aantal maanden. Het aflossingsschema wordt berekend in hele centen en de laatste betaling wordt aangepast zodat het saldo precies op nul eindigt.
Onroerendezaakbelasting, verzekering en HOA-kosten worden toegevoegd zoals ingevoerd; jaarlijkse bedragen worden gedeeld door 12. Samen met aflossing en rente wordt dit vaak PITI genoemd.
PMI wordt geschat als een jaarlijks percentage van het oorspronkelijke leenbedrag gedeeld door 12. Het wordt alleen toegepast wanneer de aanbetaling lager is dan 20%, en het stopt zodra het geplande saldo is gedaald tot 78% van de woningprijs, het punt waarop Amerikaanse geldverstrekkers het automatisch moeten annuleren. Werkelijke PMI-tarieven hangen af van uw kredietscore en geldverstrekker, en u kunt het mogelijk eerder annuleren.
Dit is een schatting. Het omvat geen afsluitkosten, punten, escrow-buffers, variabele rentes of veranderingen in belasting en verzekering in de loop van de tijd.
Voorbeelden
20% aanbetaling, 30 jaar
Een woning van 400.000 met 20% aanbetaling (lening van 320.000) tegen 6,5% voor 30 jaar: aflossing en rente 2.022,62 per maand. Met 4.800 onroerendezaakbelasting per jaar en 1.500 verzekering per jaar is het totaal 2.547,62. Totale rente over 30 jaar is ongeveer 408.141.
10% aanbetaling met PMI
Dezelfde woning met 10% aanbetaling (lening van 360.000) en PMI van 0,5% per jaar: aflossing en rente 2.275,44 plus 150,00 PMI. PMI loopt gedurende 109 betalingen (16.350 in totaal), totdat het saldo 312.000 bereikt, 78% van de prijs.
Looptijd 15 jaar
320.000 tegen 6,5% over 15 jaar kost 2.787,54 per maand aan aflossing en rente, maar de totale rente daalt naar ongeveer 181.758, minder dan de helft van het bedrag over 30 jaar.
Veelgestelde vragen
Wat is inbegrepen in de maandelijkse betaling?
Aflossing en rente, plus wat u invoert aan onroerendezaakbelasting, woonverzekering, HOA-bijdrage en PMI. Afsluitkosten, nutsvoorzieningen en onderhoud zijn niet inbegrepen.
Wanneer stopt de PMI?
In deze calculator stopt de PMI wanneer de geplande restschuld is gedaald tot 78% van de woningprijs. Volgens Amerikaanse regels mag u bij 80% om beëindiging vragen, en sommige geldverstrekkers gebruiken een nieuwe taxatie; vraag de uwe naar de exacte voorwaarden.
Is het rentepercentage hetzelfde als de APR?
Nee. Vul de nominale rente in. De APR omvat ook kosten en punten, dus deze ligt meestal iets hoger en wordt niet gebruikt om de betaling te berekenen.
Waarom wijkt het bedrag van mijn geldverstrekker af?
Geldverstrekkers kunnen een escrowbuffer aanhouden, de werkelijke belasting- en verzekeringsnota's gebruiken, anders afronden of een ander PMI-tarief rekenen. Beschouw dit resultaat als een indicatie voor uw planning.
Privacy
Alle berekeningen worden uitgevoerd in uw browser. De gegevens die u invoert worden niet verzonden of opgeslagen en het CSV-bestand wordt op uw apparaat aangemaakt.