Så här använder du det
- Ange bostadspris och kontantinsats, antingen i procent eller som belopp.
- Ange årsräntan och välj löptid.
- Lägg eventuellt till fastighetsskatt, hemförsäkring och HOA-avgifter per år eller månad, och aktivera PMI om kontantinsatsen är mindre än 20 %.
- Läs av den totala månadskostnaden och dess fördelning, titta sedan på årsschemat eller ladda ner alla månader som en CSV-fil.
Så fungerar det
Kapital- och räntedelen är en standardannuitet med fast ränta: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), där P är lånebeloppet (pris minus kontantinsats), r den årliga räntan ÷ 12 ÷ 100 och n antalet månader. Avbetalningsplanen beräknas i hela cent, och den sista betalningen justeras så att skulden slutar på exakt noll.
Fastighetsskatt, försäkring och HOA-avgifter läggs till enligt inmatningen; årliga belopp delas med 12. Tillsammans med kapital och ränta kallas detta ofta PITI.
PMI uppskattas som en årlig procentandel av det ursprungliga lånebeloppet delat med 12. Den tillämpas endast när kontantinsatsen är under 20 %, och den upphör när den planerade skulden har sjunkit till 78 % av bostadspriset, den punkt då långivare i USA måste säga upp den automatiskt. Verkliga PMI-räntor beror på din kreditvärdighet och långivare, och du kan eventuellt säga upp den tidigare.
Detta är en uppskattning. Den inkluderar inte avslutskostnader, punkter, escrow-buffertar, rörliga räntor eller förändringar i skatt och försäkring över tid.
Exempel
20 % kontantinsats, 30 år
En bostad för 400 000 med 20 % kontantinsats (lån på 320 000) till 6,5 % i 30 år: kapital och ränta 2 022,62 per månad. Med 4 800 per år i fastighetsskatt och 1 500 per år i försäkring blir totalen 2 547,62. Den totala räntan över 30 år är cirka 408 141.
10 % kontantinsats med PMI
Samma bostad med 10 % kontantinsats (lån på 360 000) och PMI på 0,5 % per år: kapital och ränta 2 275,44 plus 150,00 PMI. PMI löper i 109 betalningar (totalt 16 350), tills skulden når 312 000, det vill säga 78 % av priset.
15-års löptid
320 000 till 6,5 % över 15 år kostar 2 787,54 per månad i kapital och ränta, men den totala räntan sjunker till cirka 181 758, mindre än hälften av beloppet för 30 år.
Vanliga frågor
Vad ingår i månadsbetalningen?
Kapital och ränta, plus det du anger för fastighetsskatt, hemförsäkring, HOA-avgifter och PMI. Avslutskostnader, el, vatten, värme och underhåll ingår inte.
När upphör PMI?
I den här kalkylatorn: när det planerade lånesaldot sjunker till 78 % av bostadspriset. Amerikanska regler tillåter att du begär avslut vid 80 %, och vissa långivare använder en ny värdering; fråga din långivare om exakta villkor.
Är räntan samma som APR?
Nej. Ange nominell ränta. APR inkluderar även avgifter och punkter, så den är oftast något högre och används inte för att beräkna betalningen.
Varför skiljer sig min långivares siffra?
Långivare kan inkludera en buffert i spärrkontot, använda faktiska skatte- och försäkringskostnader, avrunda annorlunda eller ta ut PMI med en annan procentsats. Se resultatet som en planeringsuppskattning.
Integritet
Alla beräkningar sker i din webbläsare. Värdena du anger skickas eller sparas inte, och CSV-filen skapas på din enhet.