使用方式
- 輸入房價與頭期款，可用百分比或金額輸入。
- 輸入年利率並選擇貸款期限。
- 可選擇新增每年或每月的房屋稅、房屋保險與 HOA 費用；若頭期款低於 20%，請開啟 PMI。
- 查看每月總付款及其明細，然後查看年度攤還表，或將每個月資料下載為 CSV 檔案。
運作方式
本金與利息部分採用標準固定利率年金公式：M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 P 是貸款金額（房價減去頭期款），r 是年利率 ÷ 12 ÷ 100，n 是月份數。還款計劃以整分計算，最後一期付款會調整，使餘額恰好歸零。
房屋稅、保險和 HOA 費用會依輸入金額加入；年度金額除以 12。與本金和利息合計後，通常稱為 PITI。
PMI 以原始貸款金額的年度百分比除以 12 估算。只有在頭期款低於 20% 時才適用；當預定餘額降至房價的 78% 時停止，這是美國貸款機構必須自動取消的時點。實際 PMI 費率取決於您的信用評分和貸款機構，您可能可以提前取消。
此結果僅為估算，不包含成交費用、點數、代管緩衝金、浮動利率，或稅金與保險隨時間的變化。
範例
頭期款 20%，30 年期
一間 400,000 的房子，頭期款 20%（貸款 320,000），利率 6.5%、30 年期：每月本金加利息為 2,022.62。加上每年 4,800 的房屋稅和每年 1,500 的保險，總計為 2,547.62。30 年總利息約為 408,141。
頭期款 10%，含 PMI
同一間房子，頭期款 10%（貸款 360,000），PMI 每年 0.5%：本金加利息 2,275.44，加上 PMI 150.00。PMI 持續 109 期（共 16,350），直到餘額降至 312,000，即房價的 78%。
15 年期
320,000 貸款、利率 6.5%、15 年期，每月本金加利息為 2,787.54，但總利息降至約 181,758，不到 30 年期金額的一半。
常見問題
月付金額包含哪些項目？
本金與利息，加上您輸入的房屋稅、房屋保險、HOA 費用與 PMI。成交費用、水電瓦斯與維修費用不包含在內。
PMI 何時停止？
在此計算機中，當預定貸款餘額降至房價的 78% 時。美國規定允許您在 80% 時申請取消，部分貸款機構會採用新的估價；確切條款請洽您的貸款機構。
利率就是 APR 嗎？
不是。請輸入契約利率。APR 也會包含費用與貸款點數，因此通常會略高，且不會用於計算月付金。
為什麼我的貸款機構算出來的金額不同？
貸款機構可能會加入代管帳戶緩衝金、採用實際稅金與保險帳單、以不同方式四捨五入，或以不同費率收取 PMI。請將此結果視為規劃估算。
隱私權
所有計算皆在您的瀏覽器中完成。您輸入的資料不會被傳送或儲存，CSV 檔案會在您的裝置上產生。