使い方
- 住宅価格と頭金を、割合または金額で入力します。
- 年利率を入力し、返済期間を選択します。
- 必要に応じて固定資産税、住宅保険、HOA管理費を年額または月額で追加し、頭金が20%未満の場合はPMIをオンにします。
- 毎月の総支払額と内訳を確認し、年間スケジュールをチェックするか、全月分をCSVファイルとしてダウンロードします。
仕組み
元利均等返済部分は、標準的な固定金利の計算式です: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)。ここで、P は借入額（価格 − 頭金）、r は年利率 ÷ 12 ÷ 100、n は返済回数（月数）です。返済予定表は1セント単位で計算され、最終返済は残高がちょうど0になるように調整されます。
固定資産税、保険料、HOA管理費は入力されたとおりに加算され、年間額は12で割られます。元本と利息と合わせて、これは一般にPITIと呼ばれます。
PMIは、当初借入額に対する年率（%）を12で割った月額として見積もられます。頭金が20%未満の場合にのみ適用され、予定残高が住宅価格の78%（米国の貸し手が自動的に解除しなければならない水準）まで下がると停止します。実際のPMI率は信用スコアや貸し手によって異なり、より早く解除できる場合もあります。
これは見積もりです。クロージングコスト、ポイント、エスクロー予備金、変動金利、税金や保険料の経年的な変更は含まれていません。
使用例
頭金20%、30年返済
400,000ドルの住宅、頭金20%（借入額320,000ドル）、金利6.5%、30年返済の場合：元本と利息は月2,022.62ドルです。年間4,800ドルの固定資産税と年間1,500ドルの保険料を加えると、合計は2,547.62ドルになります。30年間の総利息は約408,141ドルです。
頭金10%、PMIあり
同じ住宅で頭金10%（借入額360,000ドル）、PMI年0.5%の場合：元本と利息は2,275.44ドル、PMIは150.00ドルです。PMIは残高が住宅価格の78%にあたる312,000ドルに達するまで、109回の返済（合計16,350ドル）にわたって発生します。
15年返済
320,000ドルを金利6.5%、15年で借りると、元本と利息は月2,787.54ドルですが、総利息は約181,758ドルに減り、30年返済の場合の半分以下になります。
よくある質問
毎月の支払いに含まれるものは何ですか？
元金と利息に加え、入力いただいた固定資産税、住宅保険、HOA管理費、PMIが含まれます。諸費用、光熱費、維持費は含まれません。
PMIはいつ終了しますか？
この計算機では、予定ローン残高が住宅価格の78%まで減少した時点です。米国の規則では80%の時点で解除を請求できます。新しい査定を用いる金融機関もあるため、正確な条件はご利用の金融機関にご確認ください。
金利はAPRと同じですか？
いいえ。入力するのは約定金利です。APRには手数料やポイントも含まれるため、通常はわずかに高くなり、支払い額の計算には使用されません。
金融機関の金額と異なるのはなぜですか？
金融機関はエスクロー口座の余裕分を含めたり、実際の税金・保険料を使用したり、端数処理が異なったり、PMIに別の率を適用したりする場合があります。この結果は計画の目安としてご利用ください。
プライバシー
すべての計算はブラウザ内で行われます。入力した数値が送信または保存されることはなく、CSVファイルはお使いの端末上で作成されます。