Cara menggunakan
- Masukkan harga rumah dan uang muka, baik sebagai persentase maupun sebagai jumlah.
- Masukkan suku bunga tahunan dan pilih jangka waktu pinjaman.
- Secara opsional, tambahkan pajak properti, asuransi rumah, dan biaya HOA per tahun atau per bulan, lalu aktifkan PMI jika uang muka Anda kurang dari 20%.
- Baca total pembayaran bulanan beserta rinciannya, lalu periksa jadwal tahunan atau unduh setiap bulan sebagai file CSV.
Cara kerja
Bagian pokok dan bunga adalah anuitas suku bunga tetap standar: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dengan P adalah jumlah pinjaman (harga dikurangi uang muka), r suku bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100, dan n jumlah bulan. Jadwal dihitung dalam sen penuh, dan pembayaran terakhir disesuaikan agar saldo berakhir tepat nol.
Pajak properti, asuransi, dan iuran HOA ditambahkan sesuai yang dimasukkan; jumlah tahunan dibagi 12. Bersama pokok dan bunga, ini sering disebut PITI.
PMI diperkirakan sebagai persentase tahunan dari jumlah pinjaman awal dibagi 12. PMI hanya diterapkan jika uang muka di bawah 20%, dan berhenti setelah saldo terjadwal turun menjadi 78% dari harga rumah, titik ketika pemberi pinjaman AS wajib membatalkannya secara otomatis. Tarif PMI sebenarnya bergantung pada skor kredit dan pemberi pinjaman Anda, dan Anda mungkin dapat membatalkannya lebih awal.
Ini adalah perkiraan. Perhitungan ini belum termasuk biaya penutupan, poin, dana cadangan escrow, suku bunga yang dapat disesuaikan, atau perubahan pajak dan asuransi dari waktu ke waktu.
Contoh
Uang muka 20%, 30 tahun
Rumah seharga 400,000 dengan uang muka 20% (pinjaman 320,000) pada bunga 6.5% selama 30 tahun: pokok dan bunga 2,022.62 per bulan. Dengan pajak properti 4,800 per tahun dan asuransi 1,500 per tahun, totalnya 2,547.62. Total bunga selama 30 tahun sekitar 408,141.
Uang muka 10% dengan PMI
Rumah yang sama dengan uang muka 10% (pinjaman 360,000) dan PMI sebesar 0.5% per tahun: pokok dan bunga 2,275.44 ditambah PMI 150.00. PMI berlangsung selama 109 pembayaran (total 16,350), hingga saldo mencapai 312,000, yaitu 78% dari harga.
Jangka waktu 15 tahun
Pinjaman 320,000 pada bunga 6.5% selama 15 tahun memerlukan 2,787.54 per bulan untuk pokok dan bunga, tetapi total bunga turun menjadi sekitar 181,758, kurang dari setengah angka untuk jangka 30 tahun.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa saja yang termasuk dalam angsuran bulanan?
Pokok dan bunga, ditambah apa pun yang Anda masukkan untuk pajak properti, asuransi rumah, iuran HOA, dan PMI. Biaya penutupan, utilitas, dan pemeliharaan tidak termasuk.
Kapan PMI berhenti?
Dalam kalkulator ini, saat saldo terjadwal turun menjadi 78% dari harga rumah. Aturan AS mengizinkan Anda meminta pembatalan pada 80%, dan beberapa pemberi pinjaman menggunakan penilaian baru; tanyakan kepada pemberi pinjaman Anda untuk ketentuan pastinya.
Apakah suku bunga sama dengan APR?
Tidak. Masukkan suku bunga kontrak. APR juga mencakup biaya dan poin, jadi biasanya sedikit lebih tinggi dan tidak digunakan untuk menghitung angsuran.
Mengapa angka dari pemberi pinjaman saya berbeda?
Pemberi pinjaman dapat menyertakan dana cadangan escrow, menggunakan tagihan pajak dan asuransi yang sebenarnya, membulatkan secara berbeda, atau mengenakan PMI dengan tarif lain. Anggaplah hasil ini sebagai perkiraan perencanaan.
Privasi
Semua penghitungan terjadi di browser Anda. Angka yang Anda masukkan tidak dikirim atau disimpan, dan file CSV dibuat di perangkat Anda.