इस्तेमाल करने का तरीका
- घर की कीमत और डाउन पेमेंट दर्ज करें, या तो प्रतिशत के रूप में या राशि के रूप में।
- वार्षिक ब्याज दर दर्ज करें और ऋण अवधि चुनें।
- वैकल्पिक रूप से प्रॉपर्टी टैक्स, गृह बीमा और HOA शुल्क प्रति वर्ष या प्रति माह जोड़ें, और यदि आप 20% से कम डाउन पेमेंट करते हैं तो PMI चालू करें।
- कुल मासिक भुगतान और उसका विवरण देखें, फिर वार्षिक शेड्यूल देखें या हर महीने का ब्यौरा CSV फ़ाइल के रूप में डाउनलोड करें।
यह कैसे काम करता है
मूलधन और ब्याज वाला हिस्सा एक मानक निश्चित दर वार्षिकी है: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), जहाँ P ऋण राशि है (कीमत घटाकर डाउन पेमेंट), r वार्षिक दर ÷ 12 ÷ 100 और n महीनों की संख्या है। शेड्यूल की गणना पूरे सेंट में की जाती है, और अंतिम भुगतान को समायोजित किया जाता है ताकि बैलेंस ठीक शून्य पर समाप्त हो।
संपत्ति कर, बीमा और HOA शुल्क वैसे ही जोड़े जाते हैं जैसे वे दर्ज किए जाते हैं; सालाना राशियों को 12 से विभाजित किया जाता है। मूलधन और ब्याज के साथ इसे अक्सर PITI कहा जाता है।
PMI का अनुमान मूल ऋण राशि के वार्षिक प्रतिशत को 12 से विभाजित करके लगाया जाता है। यह केवल तब लागू होता है जब डाउन पेमेंट 20% से कम हो, और यह तब रुक जाता है जब शेड्यूल किया गया बैलेंस घर की कीमत के 78% तक गिर जाता है, यह वह बिंदु है जिस पर अमेरिकी ऋणदाताओं को इसे स्वचालित रूप से रद्द करना होता है। वास्तविक PMI दरें आपके क्रेडिट स्कोर और ऋणदाता पर निर्भर करती हैं, और हो सकता है कि आप इसे पहले रद्द करा सकें।
यह एक अनुमान है। इसमें क्लोज़िंग कॉस्ट, पॉइंट्स, एस्क्रो कुशन, समायोज्य दरें या समय के साथ कर और बीमा में बदलाव शामिल नहीं हैं।
उदाहरण
20% डाउन, 30 वर्ष
400,000 की कीमत वाले घर पर 20% डाउन (320,000 ऋण) के साथ 6.5% पर 30 वर्ष: मूलधन और ब्याज 2,022.62 प्रति माह। 4,800 प्रति वर्ष संपत्ति कर और 1,500 प्रति वर्ष बीमा के साथ कुल 2,547.62 है। 30 वर्षों में कुल ब्याज लगभग 408,141 है।
PMI के साथ 10% डाउन
उसी घर पर 10% डाउन (360,000 ऋण) और 0.5% प्रति वर्ष PMI के साथ: मूलधन और ब्याज 2,275.44 और 150.00 PMI। PMI 109 भुगतानों तक चलता है (कुल 16,350), जब तक बैलेंस 312,000 तक नहीं पहुँच जाता, जो कीमत का 78% है।
15-वर्ष की अवधि
320,000 पर 6.5% दर से 15 वर्षों में मूलधन और ब्याज 2,787.54 प्रति माह आता है, लेकिन कुल ब्याज घटकर लगभग 181,758 रह जाता है, जो 30 वर्षों वाली राशि के आधे से भी कम है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
मासिक भुगतान में क्या शामिल है?
मूलधन और ब्याज, साथ ही प्रॉपर्टी टैक्स, गृह बीमा, HOA शुल्क और PMI के लिए आप जो भी दर्ज करें। क्लोज़िंग लागत, उपयोगिता व्यय और रखरखाव शामिल नहीं हैं।
PMI कब बंद होता है?
इस कैलकुलेटर में, जब निर्धारित बकाया राशि घर की कीमत के 78% तक गिर जाती है। अमेरिकी नियमों के अनुसार आप 80% पर रद्द करने का अनुरोध कर सकते हैं, और कुछ ऋणदाता नए मूल्यांकन का उपयोग करते हैं; सटीक शर्तों के लिए अपने ऋणदाता से पूछें।
क्या ब्याज दर APR है?
नहीं। नोट दर दर्ज करें। APR में शुल्क और पॉइंट भी शामिल होते हैं, इसलिए यह आमतौर पर थोड़ी अधिक होती है और भुगतान की गणना के लिए उपयोग नहीं की जाती।
मेरे ऋणदाता का आंकड़ा अलग क्यों है?
ऋणदाता एस्क्रो कुशन शामिल कर सकते हैं, वास्तविक कर और बीमा बिलों का उपयोग कर सकते हैं, अलग तरह से राउंड कर सकते हैं या PMI अलग दर पर ले सकते हैं। इस परिणाम को एक योजना अनुमान के रूप में लें।
गोपनीयता
सभी गणनाएँ आपके ब्राउज़र में होती हैं। आपके द्वारा दर्ज आंकड़े भेजे या संग्रहीत नहीं किए जाते, और CSV फ़ाइल आपके डिवाइस पर बनाई जाती है।