Nasıl kullanılır?
- Ev fiyatını ve peşinatı yüzde veya tutar olarak girin.
- Yıllık faiz oranını girin ve kredi vadesini seçin.
- İsteğe bağlı olarak yıllık veya aylık emlak vergisi, konut sigortası ve HOA aidatı ekleyin; peşinatınız %20'nin altındaysa PMI'yi açın.
- Toplam aylık ödemeyi ve dökümünü inceleyin, ardından yıllık ödeme planına bakın veya tüm ayları CSV dosyası olarak indirin.
Nasıl çalışır?
Anapara ve faiz kısmı standart sabit oranlı bir anüitedir: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), burada P kredi tutarı (fiyat eksi peşinat), r yıllık oran ÷ 12 ÷ 100 ve n ay sayısıdır. Ödeme planı tam kuruş cinsinden hesaplanır ve son ödeme, bakiye tam olarak sıfırda bitecek şekilde ayarlanır.
Emlak vergisi, sigorta ve HOA aidatları girildikçe eklenir; yıllık tutarlar 12'ye bölünür. Anapara ve faizle birlikte bu genellikle PITI olarak adlandırılır.
PMI, orijinal kredi tutarının yıllık yüzdesi olarak 12'ye bölünerek tahmin edilir. Yalnızca peşinat %20'nin altında olduğunda uygulanır ve planlanan bakiye ev fiyatının %78'ine düştüğünde, yani ABD'de kredi verenlerin otomatik olarak iptal etmesi gereken noktada durur. Gerçek PMI oranları kredi puanınıza ve kredi verene bağlıdır ve daha erken iptal ettirebilirsiniz.
Bu bir tahmindir. Kapanış maliyetlerini, puanları, emanet tamponlarını, değişken oranları veya zaman içindeki vergi ve sigorta değişikliklerini içermez.
Örnekler
%20 peşinat, 30 yıl
400.000 değerinde bir ev, %20 peşinat (320.000 kredi) ile %6,5 faizle 30 yıl: aylık anapara ve faiz 2.022,62. Yıllık 4.800 emlak vergisi ve 1.500 sigorta ile toplam 2.547,62. 30 yıl boyunca toplam faiz yaklaşık 408.141.
%10 peşinat ve PMI
Aynı ev %10 peşinat (360.000 kredi) ve yıllık %0,5 PMI ile: anapara ve faiz 2.275,44 artı 150,00 PMI. PMI, bakiye fiyatın %78'i olan 312.000'e ulaşana kadar 109 ödeme boyunca sürer (toplam 16.350).
15 yıl vade
320.000 kredi, %6,5 faizle 15 yıl: aylık anapara ve faiz 2.787,54, ancak toplam faiz yaklaşık 181.758'e düşer, 30 yıllık rakamın yarısından az.
Sık sorulan sorular
Aylık ödemeye neler dahildir?
Anapara ve faiz; ayrıca emlak vergisi, konut sigortası, HOA aidatı ve PMI için girdiğiniz tutarlar dahildir. Kapanış masrafları, kamu hizmetleri ve bakım giderleri dahil değildir.
PMI ne zaman sona erer?
Bu hesaplayıcıda, planlanan kredi bakiyesi ev fiyatının %78'ine düştüğünde. ABD kuralları %80 seviyesinde iptal talep etmenize izin verir; bazı kredi kuruluşları yeni bir ekspertiz kullanır. Kesin koşullar için kendi kredi kuruluşunuza sorun.
Faiz oranı APR ile aynı mı?
Hayır. Kredi faiz oranını girin. APR ayrıca masrafları ve puanları da içerir; bu nedenle genellikle biraz daha yüksektir ve ödeme hesaplamasında kullanılmaz.
Kredi kuruluşumun hesapladığı tutar neden farklı?
Kredi kuruluşları emanet hesabı payı ekleyebilir, gerçek vergi ve sigorta tutarlarını kullanabilir, farklı yuvarlama yapabilir veya PMI'yi farklı bir orandan tahsil edebilir. Bu sonucu bir planlama tahmini olarak değerlendirin.
Gizlilik
Tüm hesaplamalar tarayıcınızda yapılır. Girdiğiniz değerler gönderilmez veya saklanmaz; CSV dosyası cihazınızda oluşturulur.